【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行最新發(fā)佈報(bào)告《2019/2020年亞太區(qū)裝修成本指南》(以下簡稱指南)，內(nèi)容指出，2019年亞太區(qū)各市場平均辦公室裝修成本達(dá)到953美元/平方公尺，較上年同比增長4.2％。東京連續(xù)三年蟬聯(lián)亞太區(qū)裝修成本最高昂城市(1825美元/平方公尺)；在大中華區(qū)，香港(1289美元/平方公尺)的裝修成本居各城市之首，緊隨其後的是臺北(993美元/平方公尺)、上海(911美元/平方公尺)及北京(878美元/平方公尺)。至於亞太區(qū)裝修成本最低則是印度。
 
《指南》結(jié)合亞太區(qū)內(nèi)29個(gè)城市的資料，並針對「辦公室裝修趨勢」、「機(jī)會」、「選址的影響」，做出了分析及預(yù)測?！吨改稀凤@示，勞動(dòng)力短缺、建造需求增加，以及材料成本上升等因素，帶動(dòng)平均裝修成本上漲；但同時(shí)，隨著辦公方式改變，空間坪效也變更高，可省下一部分成本。仲量聯(lián)行亞太區(qū)造價(jià)管理總監(jiān)麥耀之表示：「企業(yè)正追求替員工提供更為舒適的辦公環(huán)境，因此辦公空間的需求不斷變化。前衛(wèi)式裝修的辦公空間(多為開放式)日益受到企業(yè)青睞，不僅是因?yàn)樗鼈兿鄬秱鹘y(tǒng)的封閉式辦公室裝修風(fēng)格更為靈活，其平均裝修成本也低了約23％?！?br />  
亞太區(qū)各主要市場裝修成本差異懸殊
 
2019年，亞太區(qū)整體裝修成本呈上升趨勢，且各主要市場的裝修成本差異懸殊。東京連續(xù)三年蟬連亞太區(qū)最昂貴的辦公室裝修市場，平均裝修成本高達(dá)每平方公尺1825美元。由於日本2020年將迎來2020年奧運(yùn)會等系列全球性重大活動(dòng)，因此，引發(fā)極高的建造熱潮，再加上勞動(dòng)力短缺等因素，推高日本市場的裝修成本。至於亞洲裝修成本最低的市場，則是印度，主因是大型校園開發(fā)和大型建築，使得邊際成本效益下降，以艾哈默德巴德為例，平均裝修成本僅每平方公尺593美元。
 
在大中華區(qū)，以北京為例，其裝修成本持續(xù)呈上升態(tài)勢，主要是受到政府有關(guān)製造業(yè)選址立法，以及運(yùn)輸成本不斷上升所致；在香港，當(dāng)?shù)卣忠阎苯有n擊其零售、飯店業(yè)，預(yù)計(jì)還會發(fā)生連鎖反應(yīng)—包含辦公室租賃也將受到影響。鑒於相關(guān)影響可能持續(xù)至2020年，城市裝修成本受到的確切影響，仍有待觀察。
 
前衛(wèi)式裝修風(fēng)格在亞太區(qū)蔚然成風(fēng)
 
根據(jù)辦公空間設(shè)計(jì)規(guī)劃的不同需求，仲量聯(lián)行定義了三種裝修風(fēng)格，分別是「前衛(wèi)式」、「現(xiàn)代式」及「傳統(tǒng)式」，各自風(fēng)格詳述如下：
 
前衛(wèi)式：現(xiàn)代風(fēng)格的開放式樓面，無封閉式辦公室，提供多種家具類型，來適應(yīng)不同的日常工作所需。
 
現(xiàn)代式：融合前衛(wèi)式風(fēng)格及少量高管獨(dú)立辦公室的變體，在設(shè)置傳統(tǒng)單位之餘，也設(shè)有共享空間。
 
傳統(tǒng)式：傳統(tǒng)佈局，以獨(dú)立的辦公室為主要樓面設(shè)計(jì)，其餘為標(biāo)準(zhǔn)單位，公用辦公桌，及共享空間較為有限。
 
仲量聯(lián)行中國區(qū)專案與開發(fā)管理服務(wù)部總監(jiān)柯大衛(wèi)(David Cole)指出：「在仲量聯(lián)行的『未來辦公』調(diào)查顯示，許多企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)管理者對於『優(yōu)化員工在辦公場所的自在體驗(yàn)』方面，最在乎的是，能否落實(shí)共享空間並提升辦公空間的靈活性。為此，越來越多的企業(yè)關(guān)注如何才能創(chuàng)建鼓勵(lì)員工互動(dòng)、彼此支援的共享辦公環(huán)境，這不僅能提升辦公體驗(yàn)，更能達(dá)到吸引與留住人才之效，因此，前衛(wèi)式裝修在亞太區(qū)日益普遍。」此外，這種新穎且前衛(wèi)辦公室設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格還具有成本優(yōu)勢——對於一個(gè)中等建造規(guī)格的辦公室而言，相對於傳統(tǒng)式裝修，採用前衛(wèi)式裝修的平均成本，每平方公尺可降低約219美元。
 
「建築工程和機(jī)電工程」是最大的裝修成本支出
 
無論哪種風(fēng)格，建築工程都占總體裝修成本的最大部分，並高達(dá)46％；其次是機(jī)電工程，約占總成本的三分之一。另外，辦公室設(shè)計(jì)的複雜程度及裝修風(fēng)格，也會影響裝修成本，平均而言，「現(xiàn)代式」及「傳統(tǒng)式」的平均成本，分別比「前衛(wèi)式」(不包含家具)高出6％、23％。至於其他額外成本，主要與更高的機(jī)械通風(fēng)要求，以及為封閉空間而特設(shè)的消防與生命安全系統(tǒng)工程有關(guān)。
 
家具是重要的成本驅(qū)動(dòng)因素，根據(jù)規(guī)格不同而上下差異。通過調(diào)整家具配置，例如：以靈活單位代替?zhèn)鹘y(tǒng)的家具，家具總成本可下降。另外，家具的類型與品質(zhì)，還有兩大至關(guān)重要功能：第一是能優(yōu)化環(huán)境風(fēng)格，第二是促使達(dá)成員工的預(yù)期績效。
     
2020年亞太區(qū)辦公空間裝修成本將更加高昂
 
「全球貿(mào)易放緩」及「員工對辦公空間期待的變化」是影響亞太區(qū)辦公室裝修前景和趨勢的兩大主因。而對於裝修成本的預(yù)測，仲量聯(lián)行針對亞太區(qū)內(nèi)29個(gè)城市相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行問卷調(diào)查：有79％的受訪者認(rèn)為，2020年辦公室裝修成本將更加高昂。「高需求市場的勞動(dòng)力短缺將成為裝修成本上升的主要驅(qū)動(dòng)因素」，柯大衛(wèi)還說，「其他因素還包括：運(yùn)輸成本上漲，以及對受制於進(jìn)口關(guān)稅的進(jìn)口原材料的依賴，而可能導(dǎo)致裝修時(shí)間延長。 『隨著亞太區(qū)地緣政治形勢的快速變化，未來裝修成本趨勢也將不斷變化。』」